| 免费咨询 |- 冯海龙律师（186 0309 1133）佛山南海区房产律师、二手房专家，中国政法大学毕业，律师所高级合伙人律师、庭审实战经验丰富。欢迎来电（免费咨询）
房子签合同起才3年,可不可以先去公证处公证。等房满5年后和买房人再转产权南海区二手房律师冯海龙指出，如果是卖方，先办公证五年后再办过户，这五年内，就算办了公证你还是这个房屋的产权人，有处理这个房屋的权利。主要的风险是关于您在这次交易中要先收多少房款,因为没有过户，买家是不可能把全部房款付给你的。那么这里就涉及到收多或少的问题了，如果收得少您愿意吗？如果收得多,买家愿意吗？，此外，如果房价在这几年时期下跌得很厉害，买方都有可能毁约不再买你这个房子了。另外，关于个税缴交问题上，我国法律规定是由卖方负责交的，但按目前的房地产行规，多数都是通过协商由买方去付这部分钱。南海区二手房律师冯海龙也称，对于买方，这样子的操作风险会大得多，公证没有发生房屋所有权转移，也就是说你付了一部分钱，这房子几年内还不是你的，很多因素都可以诱使卖家去毁约。而且公证也是有期限的。所以延迟过户对于买方来说风险始终都比卖方大得多。
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