陈律师电话：；QQ：。陈律师是广州专打离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；婚后共同还贷分割增值部分，夫妻共同债务、子女抚养纠纷，返还彩礼、同居析产纠纷、变更抚养权纠纷等.联系地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13楼A座， 地铁：五号线区庄站B2出口。
1、可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
2、-《人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释三》）第十条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
案情
原、被告于2010年底相识， 2011年5月20日登记结婚。原、被告现共同居住的朝阳某小区04301号房屋系2006年原告以其名义按揭购买，交付首付款20万元，余款52万元于2006年7月办理银行按揭贷款，分20年还清（还款期限自2006年7月20日至2026年7月20日止）。截至2012年1月，共还款65个月，累计偿还贷款本金23万元，利息3万元；其中婚后还款数额为3万元，利息1万元，该房产未到期的贷款余额为30万元。庭审中，原、被告对该房屋现有价值共同认定为200万元。
观点
根据婚姻法司法解释三，本案涉案房屋的所有权没有争议，应当归原告所有。“双方婚后共同还贷支付的款项”3万元，也没有争议，应当归夫妻共同财产，平均分割。然而针对“相对应财产增值部分”如何计算因为没有明确的规定而存在分歧：
第一种观点认为：婚后共同还款的本金数额为3万元，房屋的原价72万元，那么婚后共同还款占房屋总价款的1\24，双方对房屋的现值共同认定为200万元，那么婚后共同还款所对应的增值部分应为1\24 * 200万= 8.33万。双方对此增值部分进行平分后，原告应向被告补偿约4.165万元
其计算公式为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × 房屋现价 ÷ 2
第二种观点认为：婚后共同还款本金总额3万元，占房屋总价款72万元的1\24，房屋增值部分为200万-72万 = 128万元。婚后还款对应的增值部分为1\24 × 128万（差价） = 5.33万，双方对此增值部分进行平分后，原告应向被告补偿约2.665万元
其计算公式为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × （房屋现价-房屋原价）÷ 2
第三种观点认为：婚后共同还款本金总额3万元，占房屋总价款72万元的1\24，房屋增值部分为200万-72万 = 128万元。此时婚后的增值部分，应当由房屋现值200万元减去2011年5月20日的房屋价值，这才是婚后的增值部分，婚后还款所对应的增值部分，只能是还款行为介入后的增值。因此需要双方协商或评估2011年5月20日时的房屋价值。计算差价后，乘以1\24，除以2，为原告应向被告支付的补偿数额。
计算公式为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × （房屋现价-结婚时房屋价值）÷ 2
