2016年中级会计职称考试时间为：9月10日-12日，紧张备考已到最后的冲刺阶段，查缺补漏有针对性的巩固知识点已是当务之急。为了帮助各位考生理清考点顺利通过考试，仁和会计教育特邀职称教材编写者、业内知名专家团为大家梳理出中级职称《中级会计实务》八大核心考点 》
《中级会计实务》主观题分值为50分，仁和会计教育认为拿下主观题即得本科目半壁江山，因此针对教材为大家总结中级会计实务主观题八大题型出题思路与突出考点：
仁和会计教育特别提示主观题重大考点一：固定资产结合借款费用资本化
1.计算本期实际利息=本金×利率=债券期初账面价值×实际利率
2.计算本期资本化利息
专门借款资本化利息=本期专门借款的实际利息-闲置专门借款的投资收益
一般借款利息=占用的一般借款资产支出加权平均数×资本化率（一般借款的平均利率）
.3编制会计分录，借：在建工程等（本期资本化利息）
应收利息（闲置专门借款的投资收益）
财务费用（倒挤）
贷：应付利息等
仁和会计教育重要提醒：财务费用是倒挤出来的
仁和会计教育特别提示主观题重大考点二：投资性房地产核算（考虑所得税）
1、原来自用的资产开始出租，并按照公允价值后续计量。
转换日投资性房地产的公允价值-固定资产账面价值＞0的差额计入“其他综合收益”贷方，考虑所得税时还要确认递延所得税资产/负债。会计分录如下：考虑谨慎性原则，又考虑所得税递延，差额大于零，确认递延所得税负债，（会计上确认的的公允价值，税法不认，税法认的计税基础就是固定资产净值，）会计而言的账面价值扣除计税基础大于零，未来应纳税暂时性差异，贷记递延所得税负债，如果公允价值-固定资产账面价值<0,说明会计而言的账面价值扣除计税基础小于零，确认可抵扣暂时性差异，借记递延所得税资产。
仁和会计教育特别提醒：会计而言的账面价值未来可以扣除的费用，税法而言的计税基础是税法未来允许扣除的费用，账面价值>计税基础时，未来纳税调增应税所得， 确认应纳税暂时性差异，贷记递延所得税负债 2，账面价值<0计税基础时时，未来纳税调减，少交税，属于未来可以抵扣，确认可抵扣暂时性差异，借记递延所得税资产
借：投资性房地产--成本 （当日公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（当天公允价值＜固定资产账面价值的差额）×75%
递延所得税资产（公允价值变动损益×25%）
贷：固定资产
递延所得税负债 （其他综合收益×25%）
其他综合收益 （其他综合收益×75%）
2、投资性房地产公允价值变动的调整
借：投资性房地产--公允价值变动
贷：公允价值变动损益
投资性房地产期末公允价值＞初始计量，产生应纳税差异，确认递延所得税负债。
反之，确认递延所得税资产。（公允价值是账面价值，初始成本是计税基础，期末公允价值变动影响当期损益，递延所得税对应科目计入所得税）
借：所得税费用 或，借：递延所得税资产
贷：递延所得税负债 贷：所得税费用
3、处置资产：出售、抵债、非货币交换、对外投资等。
出售，收到价款。
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动
结转公允价值变动损益、其他综合收益
借：公允价值变动损益
其他综合收益
贷：其他业务成本
仁和会计教育特别提示主观题重大考点三：持有至到期投资核算
1、期末摊余成本=期初摊余成本+本期折价摊销（-溢价摊销）=期初摊余成本+计提增加-发放减少=期初摊余成本+期初*实际利率-面值*票面利率=期初*（1+实际利率）-面值*票面利率，提示：可供出售金融资产计算摊余成本方法一样
2、期末计提利息并摊销折溢价
借：应收利息 （名义利息（应收利息）=面值×票面利率）
贷：投资收益（实际利息（投资收益）=期初摊余成本×实际利率）
持有至到期投资--利息调整（摊销的溢价）（实际利息与名义利息的正差额
仁和会计教育特别提示主观题重大考点四：资产价值
1、商誉减值测试的基本要求
企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了时进行减值测试。商誉应当结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
2、商誉减值的测试及其账务处理
存在少数股东权益情况下的商誉减值测试：
根据《企业会计准则第20号--企业合并》的规定，在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东的商誉。但对相关的资产组（或者资产组组合，下同）进行减值测试时，应当将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额（可收回金额的预计包括了少数股东权益在商誉中价值的部分）进行比较，以确定资产组（包括商誉）是否发生了减值。
注意商誉是母公司合并报表里确认的，商誉=购买时投资成本-购买日被投资方净资产公允价值的份额，所以要先把子公司不可辨认的全部商誉恢复出来，再考虑和可收回减值多少。
仁和会计教育特别提示主观题重大考点五：外币折算
主要知识点P327：
1、需要双重反映的外币账户（即，货币性项目）
（1）银行存款（2）应收账款（3）应付账款（4）短期借款（5）长期借款（6）应付利息
2、 某外币账户汇兑损益=某外币原币金额×期末汇率-期末账面上的记账本位币＞0 该账户调增，反之，调减。
汇兑损益的确认：除外币专门借款发生在资本化期间的汇兑损益计入相关资产价值外，其他外币账户的汇兑损益均计入“财务费用”。
仁和会计教育特别提示主观题重大考点六：非货币资产交换
（1）以公允价值为基础的计量及核算
换入资产的初始成本=换出资产的公允价值+为换入资产支付的相关税费±补价=换出公允价值+销项税-进项税+支付的货币价款（16年营改增必须掌握后面公式）提示支付的货币价包括两部分即税差和补价
换出的资产视同销售，确认收入并结转损益。
（2）以账面价值为基础的计量及核算
换入资产的初始成本=换出资产的账面价值+为换入资产支付的相关税费±补价
换出资产按照账面价值结转，不确认损益。
1、债务重组考分录
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仁和会计教育特别提示主观题重大考点七：收入
*五星级重点考点
商品收入、劳务收入的确认应用P252大综合题结合日后调整事项
题型：销售业务的会计处理、销售业务的差错更正
特殊交易：需要安装的销售、附有退回条件的销售、预收款销售、委托代销、回购、以旧换新、奖励积分等。
1、已经确认销售商品收入的售出商品发生销售退回的，应当在发生时冲减退回当期销售商品收入、销售成本等。销售退回属于资产负债表日后事项的，应当按照《企业会计准则第29号--资产负债表日后事项》的相关规定进行会计处理，就是以前年度损益调整
2、奖励积分，奖励积分的公允价值确认为递延收益。
3、分期收款销售商品，在符合收入确认条件时，企业应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额。应收的合同或协议价款的公允价值，通常应当按照其未来现金流量现值或商品现销价格计算确定，应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，作为财务费用的抵减处理
4、政府给的商品差价补贴不计入递延收益，按正常收入处理，
《中级会计实务》主观题分值为50分，仁和会计教育认为拿下主观题即得本科目半壁江山，因此针对教材为大家总结中级会计实务主观题八大题型出题思路与突出考点：
仁和会计教育特别提示主观题重大考点一：固定资产结合借款费用资本化
1.计算本期实际利息=本金×利率=债券期初账面价值×实际利率
2.计算本期资本化利息
专门借款资本化利息=本期专门借款的实际利息-闲置专门借款的投资收益
一般借款利息=占用的一般借款资产支出加权平均数×资本化率（一般借款的平均利率）
.3编制会计分录，借：在建工程等（本期资本化利息）
应收利息（闲置专门借款的投资收益）
财务费用（倒挤）
贷：应付利息等
仁和会计教育重要提醒：财务费用是倒挤出来的
仁和会计教育特别提示主观题重大考点二：投资性房地产核算（考虑所得税）
1、原来自用的资产开始出租，并按照公允价值后续计量。
转换日投资性房地产的公允价值-固定资产账面价值＞0的差额计入“其他综合收益”贷方，考虑所得税时还要确认递延所得税资产/负债。会计分录如下：考虑谨慎性原则，又考虑所得税递延，差额大于零，确认递延所得税负债，（会计上确认的的公允价值，税法不认，税法认的计税基础就是固定资产净值，）会计而言的账面价值扣除计税基础大于零，未来应纳税暂时性差异，贷记递延所得税负债，如果公允价值-固定资产账面价值<0,说明会计而言的账面价值扣除计税基础小于零，确认可抵扣暂时性差异，借记递延所得税资产。
仁和会计教育特别提醒：会计而言的账面价值未来可以扣除的费用，税法而言的计税基础是税法未来允许扣除的费用，账面价值>计税基础时，未来纳税调增应税所得， 确认应纳税暂时性差异，贷记递延所得税负债 2，账面价值<0计税基础时时，未来纳税调减，少交税，属于未来可以抵扣，确认可抵扣暂时性差异，借记递延所得税资产
借：投资性房地产--成本 （当日公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（当天公允价值＜固定资产账面价值的差额）×75%
递延所得税资产（公允价值变动损益×25%）
贷：固定资产
递延所得税负债 （其他综合收益×25%）
其他综合收益 （其他综合收益×75%）
2、投资性房地产公允价值变动的调整
借：投资性房地产--公允价值变动
贷：公允价值变动损益
投资性房地产期末公允价值＞初始计量，产生应纳税差异，确认递延所得税负债。
反之，确认递延所得税资产。（公允价值是账面价值，初始成本是计税基础，期末公允价值变动影响当期损益，递延所得税对应科目计入所得税）
借：所得税费用 或，借：递延所得税资产
贷：递延所得税负债 贷：所得税费用
3、处置资产：出售、抵债、非货币交换、对外投资等。
出售，收到价款。
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动
结转公允价值变动损益、其他综合收益
借：公允价值变动损益
其他综合收益
贷：其他业务成本
仁和会计教育特别提示主观题重大考点三：持有至到期投资核算
1、期末摊余成本=期初摊余成本+本期折价摊销（-溢价摊销）=期初摊余成本+计提增加-发放减少=期初摊余成本+期初*实际利率-面值*票面利率=期初*（1+实际利率）-面值*票面利率，提示：可供出售金融资产计算摊余成本方法一样
2、期末计提利息并摊销折溢价
借：应收利息 （名义利息（应收利息）=面值×票面利率）
贷：投资收益（实际利息（投资收益）=期初摊余成本×实际利率）
持有至到期投资--利息调整（摊销的溢价）（实际利息与名义利息的正差额
仁和会计教育特别提示主观题重大考点四：资产价值
1、商誉减值测试的基本要求
企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了时进行减值测试。商誉应当结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
2、商誉减值的测试及其账务处理
存在少数股东权益情况下的商誉减值测试：
根据《企业会计准则第20号--企业合并》的规定，在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东的商誉。但对相关的资产组（或者资产组组合，下同）进行减值测试时，应当将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额（可收回金额的预计包括了少数股东权益在商誉中价值的部分）进行比较，以确定资产组（包括商誉）是否发生了减值。
注意商誉是母公司合并报表里确认的，商誉=购买时投资成本-购买日被投资方净资产公允价值的份额，所以要先把子公司不可辨认的全部商誉恢复出来，再考虑和可收回减值多少。
仁和会计教育特别提示主观题重大考点五：外币折算
主要知识点P327：
1、需要双重反映的外币账户（即，货币性项目）
（1）银行存款（2）应收账款（3）应付账款（4）短期借款（5）长期借款（6）应付利息
2、 某外币账户汇兑损益=某外币原币金额×期末汇率-期末账面上的记账本位币＞0 该账户调增，反之，调减。
汇兑损益的确认：除外币专门借款发生在资本化期间的汇兑损益计入相关资产价值外，其他外币账户的汇兑损益均计入“财务费用”。
仁和会计教育特别提示主观题重大考点六：非货币资产交换
（1）以公允价值为基础的计量及核算
换入资产的初始成本=换出资产的公允价值+为换入资产支付的相关税费±补价=换出公允价值+销项税-进项税+支付的货币价款（16年营改增必须掌握后面公式）提示支付的货币价包括两部分即税差和补价
换出的资产视同销售，确认收入并结转损益。
（2）以账面价值为基础的计量及核算
换入资产的初始成本=换出资产的账面价值+为换入资产支付的相关税费±补价
换出资产按照账面价值结转，不确认损益。
1、债务重组考分录
仁和会计教育特别提示主观题重大考点七：收入
*五星级重点考点
商品收入、劳务收入的确认应用P252大综合题结合日后调整事项
题型：销售业务的会计处理、销售业务的差错更正
特殊交易：需要安装的销售、附有退回条件的销售、预收款销售、委托代销、回购、以旧换新、奖励积分等。
1、已经确认销售商品收入的售出商品发生销售退回的，应当在发生时冲减退回当期销售商品收入、销售成本等。销售退回属于资产负债表日后事项的，应当按照《企业会计准则第29号--资产负债表日后事项》的相关规定进行会计处理，就是以前年度损益调整
2、奖励积分，奖励积分的公允价值确认为递延收益。
3、分期收款销售商品，在符合收入确认条件时，企业应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额。应收的合同或协议价款的公允价值，通常应当按照其未来现金流量现值或商品现销价格计算确定，应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，作为财务费用的抵减处理
4、政府给的商品差价补贴不计入递延收益，按正常收入处理，
