买房，从签字开始，首付、贷款、还贷、出售，都有一本理财经。清朝的房价有多高？几百年前的“房产证”、“土地证”长啥样？
房产证，是房屋所有权证的简称，是指房屋所有者通过建造、买卖等方式取得房屋的合法所有权，可以依法对相应房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2015年3月1日起，全国陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》。
1949年新中国成立之后，一度颁发过“房产执照”。1950年夏，新中国颁布了《中华人民共和国土地改革法》，在广大农村地区进行了轰轰烈烈的土改运动，1952年土改基本完成，政府开始向房屋所有人颁发“土地房产所有证”。
土地房产所有证就是当时农民拥有土地和房产的凭证，也是新中国首批颁发的土地房产证，这无疑是当时农村政策变化的见证，很有收藏价值。
在中国古代，用于证明房屋买卖的凭证是房契。古代的房契只有一份，只写明出卖方是谁，中间人、经手人是谁，一般不会出现买方的名字，并在买卖完成后将房契交由买方收藏。一旦丢失，捡到房契的人完全可以以此自称买方，要求房屋的居住者腾退，即便对簿公堂，房屋的实际所有人如果不能请到中间人、经手人，甚至是原房主作证，也可能很难打赢官司。
一般均采用如下格式：立典卖房屋文契（这里写卖方姓名），今将坐落（这里写房屋具体地址）房屋（这里写明房屋的户型、面积、间数、新旧程度和装修等情况）凭中（这里写房产经纪人的姓名或者见证人的姓名），议价出典，由买方管业（此处写买方姓名，但常只写姓，有时则完全不写），三面议明时值（这里写出售价格），当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。契约的底下是售房人签字、见证人签字、经纪人签字，并注明签约日期，买方一般不签字。
为了加强对房契的管理，宋、元、明、清等古代官府都给房契备案。随着官府介入，古代契约开始有了变化，按照是否经过官府备案分为“红契”（也称官契）、“白契”（也称草契）两种，其中未向官府备案的称为“白契”，经过官府备案登记的称为“红契”。
买卖双方订立“白契”后，经过官府验证并纳税，由官府为其办理相应手续之后，在“白契”上粘贴由排版统一印刷的契尾，钤盖县州府衙的大印，规正三寸许，方制，篆体，红色赫然，便成了“红契”，并由买方保存，作为房屋所有权凭证。
从乾隆年间起允许分期付款，房款在千两以上的，可以首付一半，剩下的8年之内付清。嘉庆即位后，旗人分期购房成为定例，无论总价多少，都是首付一半，还款期限则视房款而定，500两以上的7年付清，300两以上的6年付清，100两以上的5年付清，如果房款在100两以下，限4年付清。
清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房（草民买差一点的），相当现在100平方米的房子，需要多少银子呢？答案是：普通人一年的收入就够买一套房子了。（现在说的一人多少年收入买一套房，也是取普通人。不要拿一个穷困农民的收入来算，那样的话，他1000年的收入也买不起北京新街口一套房）,并且，清朝人买的，基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。
按揭购房在上海出现过。民国16年，著名中医陈存仁在上海老城区买房，一幢两层小楼，卖方喊价25000块大洋，手头只有5000块，从朋友那儿借了10000块，钱还是不够，只好先签房契，然后拿着房契去某个钱庄求助。钱庄用房契做抵押，替陈存仁付清了余款，住进新房之后，再向钱庄还本付息。也有银行提供按揭服务的，像在上海开设分行的花旗银行和香港国民商业储蓄银行，都有按揭项目。
1936年3月4日《申报》评论说：在上海买房跟在其他城市买房不一样，在其他城市买房，必须攒够全款，所以房地产交易量不大，房价也不是很高；而在上海，“以三四成之垫本，即可购置产业，向中外行商押抵六七成之借款”，只需要首付30%到40%，就能去中外金融机构办理按揭，买下房子。民国时期上海的房地产市场一枝独秀，房价畸高，原因之一就是可以按揭。
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土地房产证，和书籍报刊一样，都是时代进步的记录者，而相对于书籍报刊，这些土地房产证又是实物，具有更强的实证性，是展示私人土地房产沿革的重要物证，是很有收藏价值的。
