广州购买房改房，土地使用年限从什么时候开始算？
咨询电话及：（张静），不少购房者看中房改房的位置和学位房的优点，但又担心土地使用年限会不会大等减少，担心如果是住宅土地使用权到期后还要缴巨额费用，是不是就不能考虑老旧的房改房了？
咨询电话及：（张静），律师解答：房改房的土地使用权计算起始时间，是从房子缴交地价时才开始计算，而不少未曾交易过的房改房是仍未补缴地价的。也就是说，假如一个房改房楼龄已经30年了，但原业主并未补缴地价，这个房子今年才开始上市交易，那么在交易过户时需要补缴地价，土地使用权则从补缴地价的今年开始算起。因此，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不仅是关注楼龄。
另外，土地使用权是从开发商拿地开始算，如果是大型楼盘开发得比较迟，事实上入住时可能已经浪费了十多年的使用期，这也是购房者需要关注的问题。在售楼部选购房屋时，不妨了解该项目的拿地时间，以此来推算房子剩余的土地使用权期限。按规定，目前住宅的土地使用权期限是70年，而商用公寓的年限一般为40年或50年。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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