广州同村村民间买卖宅基地房合同有效吗
电话及：（张静），咨询：我已经有宅基地了，还想向同村村民购买一块宅基地建房，请问合同有效吗？
律师解答：违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同很可能被判无效。
我国《土地管理法》第62条第1款规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”仅从字面上来看，一户村民如果拥有两处以上宅基地当然违反法律规定，也即本集体经济组织成员有住宅又购买其他住户住宅的，房屋买卖合同无效。实践中，对违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同纠纷，部分判决认定合同无效。
也有法院认为《土地管理法》第62条1款关于一户一宅的规定并非效力性强制规定，违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同并不当然无效。“一户一宅”原则是指农村村民一户只能申请一处宅基地，如果将原有宅基地上住宅房屋出卖或者出租后，不能再行申请另处宅基地。相反上述法律条文中也间接肯定了村民出卖住房的行为，只是禁止卖房后再次申请宅基地。”
由此可知，法院对于已有宅基地的村民购买同村村民宅基地的，普遍态度是认为无效，极少部分法院认为有效。另外购买宅基地房需要村委会盖章同意，实践中很难同时满足以上所有条件，总体来说，购买宅基地风险较大，建议当面咨询律师。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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