||（免费咨询）||（冯海龙律师186 0309 1133）佛山房产律师，资深二手房买卖投资法律顾问，熟悉房产纠纷官司法院办案流程，办案细心服务好，赢率高，欢迎来电（免费咨询）
购买房屋一般情况下，买卖双方只要在中介撮合下签订了《房屋买卖合同》，中介就会找到购买人催要中介费，这时候大多数人还并不清楚，中介机构收了中介费到底能提供哪些服务，如果您问中介，他们有可能是这样回答，我们就是为买卖双方提供交易信息，撮合签订买卖合同，合同签了我们基本上完成工作了。事实真的如他们所说的一样吗？佛山房产律师冯海龙指出，按照《合同法》的规定和标准的三方买卖合同里面对中介服务项目的约定，居间人负有忠实报告义务，就是说居间人对房产的情况负有对相对方或双方的报告义务，比如房产是否手续合法、是否有抵押、是否被查封。如果房产被抵押或查封事先没有向买方告知，导致房屋无法过户，那么居间人无权向卖买人收取费用，对导致的损失负有赔偿责任。如果故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，无论损害是否发生，都要承担违约责任。一般来说，房产中介的基本服务项目必须包括以下四个方面：一、房屋权属调查。包括调查标的有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。二、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、相邻关系侵权等等。三、陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。四、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。冯海龙律师建议在签三方合同时，要注意查看中介的服务内容，别只关注中介费的多少，如果合同中对中介服务内容约定太简单，可以在备注里面补充或直接签补充协议。如果因上述问题导致纠纷产生，中介机构是要负上一定责任的。
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