广州农村宅基地房屋可以出租吗？
咨询电话：（张静），律师解答：宅基地使用权原则上不得单独出租，在不改变宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效。
宅基地使用权能否出租，法律和有关政策并无规定，但是基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于士地管理法规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效。但因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应予准许。另外应当注意，租赁合同的最长期限为20年，超过期限的部分无效。部分人想通过签订租赁合同规避宅基地禁止买卖规定的，要考虑到这一点。
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