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立体车库是在停车供需矛盾突出的背景下应运而生的。，我们也了解到立体车库在一些细分领域确实起到了缓解停车难题的作用，但是同时，立体车库在投资及使用过程中也遇到一些问题，本文将就此展开分析。
立体车库使用率
新建小区使用率低
在采访中，多家立体车库生产制造企业均表示，立体车库的市场份额80%集中在房地产市场，特别是新建小区，但是，新建小区的立体车库闲置率也是的的，这在全国各地目前都是普遍现象，原因有以下几点：
1、小区的车位都是按照配建标准来设的，有多少建筑就得有相当标准的车位，但是，新建小区一开始的入住率不高，地面车位充足，所以，立体车库多数闲置；
2、有些小区的配建车位只是为了达标，车库质量不高，甚至根本无法使用；
3、用户对立体车库存有抵触心理，认为不安全，或者嫌麻烦；
4、立体车库运营费用高，所以，停车收费也高。
市政投资立体车库使用率低
为缓解城市停车难题，很多城市都在建设公用停车场，限于土地资源，市政投资建设的立体车库也在逐年增多，但就目前来看，市政投资的立体车库多数使用率较低，
市政投资的立体车库使用低的原因，经过采访调查，有以下几方面：
1、立体车库存取车耗时，特别是对停车时间短的人。
2、停车位窄小，如停车技术不佳很容易伤车，一些加宽加高的车辆也停不到立体车库上。
3、停车库周边指示标志不完善，不了解路况的车主很难发现立体车库的具体位置。
4、立体车库收费高，车主不愿多花钱。
