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中国的高房价问题

中国一直到90年代，都是公有制住房体系，房屋是公有的，分配的，个人拿一点象征性房租。

后来朱镕基先搞分税制，断掉地方政府的财源，然后又开始房改，私有制住房开始兴起。

而被分税制分走了财源的地方政府学习了香港的土地招拍挂制度，开始经营城市，以土地出让金弥补财政收入，中国进入了房价持续上涨的时期。

2001年中国入世以后，经济快速发展，城市化进程快速推进，产生了大量购房需求。而城市土地供给招拍挂，土地供给量在地方政府手里，房屋供应量在开发商手里。开放商要从政府手中买地，这是一个两级垄断的体系。

供给垄断，需求市场化，自然就是价格不断上涨。这与香港的房价如出一辙。

价格上涨，二手房又可以交易，房屋就不仅仅是自住用途，而是高回报的投资渠道。投资需求与自住需求叠加，需求更加旺盛。而供给两级垄断。这样房价虽然有重重限购措施，依然不断上涨。