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马驹桥镇中心区：马驹桥镇中心区作为开发区南部的居住和服务组团，将提供居住用地，增加商业服务功能，建设连续的开敞空间体系，改善环境质量。将马桥路东西两侧的工业和仓储用地改造搬迁，建设大型的公共服务设施，服务于亦庄卫星城南部区域和马驹桥全镇域。
环保园区：以梳理道路、治理环境为重要目标，将园区内二类工业和三类居住分期分批实施搬迁，发展环保产业和相应的居住功能及服务功能。
市级物流园区：应充分利用其临近京津塘高速公路、六环路和拟建的化工路、第二条京津塘高速公路的区位优势，提高物流园区的交通可达性，提供良好的服务。
大杜社居住区：将依托轻轨线的建设和区内生活性主干道发展城镇综合功能：形成服务于北京市的居住功能片区；服务于马驹桥镇域乃至东部的牛堡屯、南部的于家务的大型公共服务设施中心；服务于北京市东南部郊区乡镇的职业培训基地。
