调控需要硬一点
我们小区有位邻居，甚有房地产投资眼光，早年起就在北京买了多房子。自己也在北京有经营生意。但是，前不久路过他家的餐馆，发现已经关门了。回来问他原因，回答是，投入收益比不划算，“起早贪黑，10年也不如我一房子挣得多。”这已不算是什么新鲜事。浙江还有企业主想把工厂关了投资买房的呢，半开玩笑跟我说，若有人看上了他们设备，可以1折相送。这当然有夸张的成分。但企业经营的困难与楼市的异常火形成的反差，已非一日了。
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以我个人对房地产市场的观察，就房价而言，温和的上涨或调整，是市场各方主体都乐于看到的。但正如有经济学家所说，左右市场的信息是如此庞杂，恐怕世界上运算快的“神威·太湖之光”也无法胜任全部的收集工作。要做到精准调控，难于汉代走蜀道。
就普通民众的感觉来说，2004年以来，一线和二线热点城市，房价的上涨，除了2008年等个别年份，房价的上涨，几乎不能说是“温和”。而之所以举一二线城市为例，是由于它们的辐射、带动效应远非三四线城市可比。
今年一线城市大家关注的是上海深圳，但实际上北京也没歇着。我有个朋友，去年在望京以单价4.2万买的房子，前几天他的邻居刚以单价7.5万卖出。他现在后悔的是，只买了小两居，而不是三居。可要是再置换呢，又担心某个环节没接上，错失机会。
二线城市的天津，我原以为基本可算是温和吧，没想到，我们同事的一位朋友，去年底天津买的房子，已经接近翻番，也就是从单价约3万涨到单价约6万。这从正式的统计数据是看不出来的。顺便说一句，融创今年在天津新增土地储备约200万平方米，不能不说老孙的眼光相当的前瞻。
