3月房企之间真是好戏连连，大企业除了忙于公布2015年的业绩外，还忙着“找亲家”。仅在短短的两天时间内，国内三大房企就已经公布了两大合作。先是万科与深圳地铁集团的跨界合作，涉及的对价金融达到400亿-600亿元。而中信与中海的强强合作，涉及的金额也达到310亿元。2016年才刚开个头，千亿房企们就已经开始蠢蠢欲动。有分析认为，今年的市场仍将分化，而企业间的大整合或将继续。
万科深铁合作意义深远
3月13日，万科发布公告，宣布公司拟采取向深圳地铁集团新发行股份为主的方式，收购后者下属公司，初步预计交易对价介于人民币400亿元到600亿元之间。
对于万科与深圳地铁集团的合作，万科总裁郁亮表示，“多建轨道可以解决更多的住房问题。”郁亮称轨道上盖的土地是城市中 价值的资源，盈利性更强，而万科日前宣布与深圳地铁集团的合作是其中之一。郁亮透露，万科在全国都有地铁方面的合作。
然而，在万科与宝能系争夺股权战打得正激烈的时刻，万科与深圳地铁集团的合作多少都会令人臆测不已。记者粗略计算，按照万科公告所披露的 600亿元、且 全部以增发引入深圳地铁，深圳地铁 持股比例将达到18%，这也意味着若此次交易最终成功，万科国有股合计持股比例将至少达到28.19%，这已经超过 宝能系24.26%的持股比例，“万宝之争”也将迎来战役的关键节点。
“两中”整合谋求双赢
继万科与深圳地铁集团合作后，国内另两大集团也宣布联手。中国海外发展有限公司及中信股份有限公司均发布公告称，中信股份同意将部分在中国住宅项目中的权益出售给中海，最终对价金额为310亿元。
获得好处的不仅是中海，通过此次交易，中信能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。据了解，中信地产目前的商业地产组合加上从中国海外获得的资 产，将使中信进一步扩大并强化在国内商业地产领域的实力。同时，通过持有中国海外的股权，中信将继续参与国内住宅地产市场的发展。
中信股份董事长常振明先生对于此次交易表示:“地产业务整合是我们去年的一项重要工作，我们很高兴此次能与中国海外紧密合作，这符合中信与行业领先企业合作 的原则。我们相信，两家公司各自的竞争优势都将进一步得到增强，这也将为双方未来的合作打下坚实的基础。”而中信股份副董事长兼总经理王炯先生也向媒体表 示，“这是我们地产整合的一个重要举措。相信中国海外能使这部分的资产实现价值 化，同时我们也可以参与这家国内房地产龙头企业的发展。未来，我们会继续把中信的地产业务做精、做强。”
有业内人士分析称，现时国内房地产市场分化明显，一二线城市楼市明显好于次级市场。“但房企也面临着一二线城市高地价的风险， 的方式就是大企业的强强联 合，不管是同业还是跨界。”而“两中合作”和万科与深圳地铁集团的合作都是如此。“今天大房企间的同类型合作可能会更多。”
与此同时，房价大变动也随势而来；广东的“限购政策”加上“深圳东进”政策的推进，致使大部分购房者对惠州房子蜂拥而至，此现象将使惠州房价顺速上涨。这现象已经使惠州成了目前的焦点
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