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腾讯房产的调查数据显示，新政出台后，有39.9%的购房者会选择去买东莞二手房，27.2%人认为自己名下的二手房房价会涨，32.9%认为二手房价会跌，还有4.7%觉得二手房会更容易出手。
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（腾讯房产讯）4月过半，深圳也由春入夏，但自春节过后，这一轮调控潮依然还未落下序幕，4月10日深夜，东莞限购再度升级，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，同时规定，东莞市内购房的(含新房和二手房)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。政策一出，对于在东莞投资的深圳客有何种影响？限购限售之后，市场又有什么表现？深圳会加入限售的大军吗？
“花式限购”后 仅有37.6%投资客称还会再买东莞房
临近深圳的东莞惠州，一向都是深漂们在深安家的后路，近年来，投资客的青睐也让这些地区楼市火热不断。据东莞中原研究部统计数据显示，2016年东莞商品房全年成交110365套，在该机构对东莞购房客户的不完全统计当中，去年深圳客占比约47.1%，可以说，深圳客撑起了东莞楼市的半边天。不过自4月10号起，这种情况似乎要发生改变，在腾讯房产的网络调查中，在失去了东莞购房资格之后，有26.6%受访者将选择买深圳房，另有25.6%人会转去买不限购的惠州。
值得注意的是，新政中，房子需取得房产证满2年之后才可转卖，这也意味着，如果现在买东莞新房的话，至少要等到4、5年后才能转手，不少投资客因此打起了退堂鼓。从腾讯房产的网络调查中可以看出，只有37.6%受访投资客称自己还会再投资东莞房产。
深圳人买不了东莞新房了 二手房将迎来春天？
背靠深圳大山，东莞房价涨起来一点不含糊，数据显示，2017年一季度，东莞一手住宅签约均价为15810元/平，同比去年第一季度上涨37%，虽然房价数据不断刷新记录，但二手房交易有价无市似乎成了临深楼市的通病。此前， 甚至出现了有业主在临深买房后，房价涨一半卖不出去的。4月10日东莞新政中规定，非当地户籍购房者购买首套新建商品房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，如此一来，深圳客在莞买新房的路被完全堵死，而买二手房却无户籍要求。那么，是不是意味着东莞二手房的春天已经到来了呢？
腾讯房产的调查数据显示，新政出台后，有39.9%的购房者会选择去买东莞二手房，27.2%人认为自己名下的二手房房价会涨，32.9%认为二手房价会跌，还有4.7%觉得二手房会更容易出手。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向腾讯房产表示，东莞二手房交易周期长，成本高，税费重，所以一直处于有价无市的状态。现在东莞新房限购的情况下，二手房买家人一多，那些在投资客手里的二手房就能流通起来，对于二手房市场有着一定的利好。
房产证满2年才可交易 有人转卖为租有人一夜涨10万
“刚刚我放 的中介打电话说退钥匙给我，说不能卖了。”袁小姐表示，去年7月份，她在南城西平买了一套两房，不动产证上的日期是2017年3月。按照新政规定，新购住房（含新建商品房和二手房），需不动产证满2年方可再交易。换言之，袁小姐的房子要到2019年3月方可挂牌交易。房子短期内不能交易，袁小姐打算转卖为租。
限购出台，有业主被迫转卖为租，也有业主临时涨价。有二手房中介表示：“现在的情况是一手客户大量转二手。有些二手房挂牌开始涨价，一夜之间有的上涨10万的。”
没赶上末班车 失去购房资格有深圳客发愁
张小姐是一名普通的白领，早些年就想买房，碍于深圳房价太高，直至今年才决定转战东莞市场。4月初，她看中了虎门一套约90㎡的三房，总价近200万。几天前，张小姐定下了虎门一套一手房，当天支付了2万现金定金，并和中介签下了认购书。然而还没来得及网签，4月10日突如其来的楼市新政让其一夜之间失去了购房资格。
“在深圳工作5年，好不容易攒齐首付，现在突然说非东莞户籍要1年社保。”张小姐无奈地说。“现在真的不知道如何是好，一年后谁知道还能不能买得起”。
限购限售对刚需影响并不大 深圳或在4-5 月收紧房贷
近期，环深圳楼市的调控政策收紧，对于临深楼市会有什么影响？综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，临深楼市中，除去投资客之外，刚需还占到了40%左右，这些人买房只是为了自住，对于限售政策并不敏感，限售政策主要影响的是那些短期投资客。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉则表示，深圳客占临深楼市购房者的9成，但这其中多数是投资客，所以就导致现在临深楼市没人住，也没配套的现状。这次的限售政策，主要是去临深楼市的投机化，让自住需求占到重要比例。
而以珠海、佛山、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控带的形成，是否也会促使深圳的调控收紧呢？深圳市房地产中介协会总监徐枫表示，深圳短期内是否出台更为严厉的调控政策，实际上还得取决于楼市的整体走向。深圳若出台调控政策，最有可能是在4-5 月收紧房贷。宋丁也认为，近期临深城市的调控政策收紧，或会导致一部分资金杀回深圳，但这影响并不大，只有深圳楼市出现波动的情况下，才有收紧政策的可能。
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