导读
拿地制度的调整方式五花八门，既有对原有规则的强化，又有不少“创新”之举，其目的直指过热的土地市场。随着11月以来广州、武汉、长沙再度诞生高价地，土地出让制度恐将近一步收紧。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕，但大多数房企逐渐感觉到，拿地难度正变得越来越大。一方面，企业的拿地区域集中在少数热点城市，由于供应相对不足、竞争激烈，导致土地成本越来越高；另一方面，拿地规则越来越严苛，企业不得不对资金风险做更多考量。
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可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
随着房屋交易回暖，今年土地市场表现活跃，高价地数量和频率均高于往年。这不仅对房价形成推涨作用，也容易对市场情绪带来影响。从今年上半年开始，南京、苏州率先对拿地规则进行调整，随后越来越多城市加入调整行列。期间，证会、银会还针对资金来源问题，专门做出过表态。
拿地制度的调整方式五花八门，既有对原有规则的强化，又有不少“创新”之举，其目的直指过热的土地市场。随着11月以来广州、武汉、长沙再度诞生高价地，土地出让制度恐将近一步收紧。
从过往经验来看，这种情况并不罕见。2011年和2013年，当楼市火热、“地王”频出时，管层都曾要求严控拿地资金来源。但在执行力度上，本轮政策的严格程度可谓空前。
在“交易方式调整”方面，手段较为多样。常见的是，提高竞买土地的保证金、缩短付款周期等。今年，这种方式被很多城市普遍采用。但或许是高价地出现得过于频繁，不少城市还创新了许多土地出让规则。
