广州房地产商品房宅基地纠纷专业律师 －王（金和）律师
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对于买房者的保护
摘要:《物权法》的颁布已经有一段时间了，其中《物权法》对于许多的物权都有了不同于以往的法律的保护， 深圳房地产专业律师 刘子孺 现在就《物权法》对买房者的保护单独做一个小的总结，以提醒买房者在买房过程中注意。 第一：房屋的登记制度。
《物权法》的颁布已经有一段时间了，其中《物权法》对于许多的物权都有了不同于以往的法律的保护，深圳房地产专业律师刘子孺现在就《物权法》对买房者的保护单独做一个小的总结，以提醒买房者在买房过程中注意。
第一：房屋的登记制度。
对于买房来说，最重要的就是一个房屋的权利，很多的买房者认为我只要和卖房者签定了房屋买卖合同，同时自己缴纳了合同所约定的房款，自己也入住了该房屋，那么这房屋就是自己的。其实这是对房屋买卖的一种误解。根据《物权法》的规定，对于房屋这种不动产的物权应当进行登记，只有进行了登记才会发生房屋物权的设立，变更，转让和消灭。并且这种登记自记载于不动产登记薄时发生效力。说明白一点，就是说只有房屋的房产证和土地使用权证全部都过户到你的名下，这个房屋才真正属于你的，你才有出租，闲置或买卖的自由啊。
当然，不是说你签好了房屋买卖合同就没有用，根据《物权法》的规定，你签定好的房屋买卖合同，自合同成产时生效，也就是说你们的房屋买卖还是成立并有效的，但是这种情况下你的房屋买卖不能对抗善意的第三人，那么也就会出现一房二卖三卖的情况，如果二卖三卖，后来的买房者并不清楚你们的房屋买卖合同，这时房屋的权利就是看房产证，如果房产证是第二个买房者的名字，那么第二个买房者是这个房屋的合法所有人。
所以所有的买房者都要注意，不论是在一手房的买卖中也好，二手房的买卖中也好，始终要关注的就是一个房产证的过户问题，只有房产证过户到了你的名下，你才真正的舒心。
第二：异议登记制度。
《物权法》规定了一个异议登记制度，这是一个不同于以及的制度，因为在以往的登记过程中，只有先进行起诉后，你才能申请司法机关对于有争议的房屋进行临时查封。然而等《物权法》生效之后，如果权利人，利害人认为不动产的登记薄的记载有错误，可以申请改正登记，如果不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。当然这种异议登记不是无限制的，如果登记机构予以异议登记的，申请人要在15日内提起诉讼。
其实这种异议登记制度与法院的诉前财产保全有一定的相似之处，有所不同的是，这种异议登记制度更多的是取决于登记机构是不是认可你的异议，这种裁量权更多的是转移到了登记机构。这个制度也有一定的好处，物权法并没有明确说这种异议登记要提供相应的财产担保，而如果你进行诉前财产保全是需要提供相应的担保的。同也我就发现这种制度有一定的漏洞，那就是在以后的诉讼过程中，这制度存在可能被滥用的可能，特别是离婚诉讼中。
王律师具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；王律师在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，一招制胜，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；王律师精辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得当事人的好评。
王律师具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；王律师在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，一招制胜，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；王律师精辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得当事人的好评。
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