星 悅 汇
一、星悦汇基本资料；
项目名称：星悦滙；定位：休闲餐饮为主题中珠双城生活特区
地址：中山市坦洲镇南坦路66号
产权性质：独立产权（现证）；土地年限：至2063年5月6日；
项目公司：中山市量乾房地产投资有限公司；
经营管理公司：中山市星悦市场经营管理有限公司
项目性质：商业；
项目总规模：约6000M2，共2层（层高：5米/层）
首期主要推售2层；主要面积段：5-12平方；总价：15-20万/间左右，均价28000左右；
付款方式：一次性付款（1个月内），分期；
预计项目整体开业时间：2019年5月1日；
统一经营时间：《10年》：2019年5月1日至2029年4月30日。
第1、2年一次性在铺价扣减2年租金（约房价的16%）；
第3年（以现金形式季度返还形式）租金回报（约房价的10%），第4年起按年递增5%计算租金收益；
租金由“经营管理公司”进行返还。
团购电商优惠：2.5万抵5万；
额外优惠（补贴）：齐款次日起至开业前（即2019年5月1日）按房款总价的5%计算优惠，季度返还；
管理费：初定项目管理费标准初定15元/㎡；管理费标准中不包含“空调费”及“公共能源费”等公摊费用；
二、星悦滙介绍
坦洲中心地段，万科城旁！
大型餐饮旺铺！
美食广场的新大咖！
项目规模：约6000平米，共2层，层高5米
产权性质：独立产权证
经营模式：10年统一经营
品牌餐饮:食加纷、麦当劳、星巴克、必胜客🍕等大品牌强势进驻
周边配套: 山姆会员店、中珠城、万科城、TOD小镇、金山城等数十大楼盘扎堆
总价1020万，面积410㎡
三面临珠，8条通道无缝对接珠海，融入“大珠海”
人流量密集、交通便利、高回报，低成本！
三、核心卖点
1、坐享粤港澳大湾区红利.全球四大湾区之一，经济蓬勃，人口持续增长，规模近1亿，带动房地产长期需求；
2、中珠物业价值增长潜力巨大.港珠澳大桥、深中通道、轻轨等带动珠三角东西岸融合大发展，珠三角1小时生活圈，促进人流、物流、钱流西移，物业前期无限；
3、坦洲升级脱变，双城交汇核心
现代产业集聚，吸纳千家企业，万名人才；
万达落户，商业配套不断完善；
三面临珠，8条通道无缝对接珠海，融入“大珠海”半小时生活圈；
4、坐拥30万中珠客
数十大型楼盘扎堆，珠澳后花园，辐射中珠澳三地；
毗邻上冲TOD小镇，中珠双城生活核心居住圈，超10万常住人口，消费潜力巨大；
休闲餐饮，生活特区星悦滙，瞄准区域餐饮刚需大业态，撬动庞大区域客流，打造区域美食商业标杆；
龙头品牌商家进驻环球美食名片“食加纷”进驻，美食广场专家抢驻中珠双城生活居住核心；
饮食生意天天无忧餐饮生意抢人气，聚客流，消费规模巨大。团购、外卖平台助推行业持续增长；
经营稳，租金高品牌餐饮吸人气，经营稳定；轻餐饮毛利高，承租能力高达1000元/M2;
星悦滙-中珠投资首选18万起做餐饮铺东，产权现证销售，10年统一经营，稳定租金收益，资产配置优选；
