扩张与资金困局
碧桂园在2016年后一次宅地土拍收之时揽下两幅地块，开年又拿下一幅，可见其布局上海的决心。事实上，碧桂园有四大事业部都在争上海市场。碧桂园去年提出布局回归一二线核心城市，于是包括上海事业部、江苏事业部、沪苏事业部、浙江事业部同时都在关注上海市场土地。“实际上就是一个内部竞争机制问题，公司以占上海市场份额为前提，并默认一个规则：上海事业部不能去外地拿地，外地事业部可以进入上海拿地。”一名接近碧桂园管理层的知情人士透露，碧桂园设有一线城市事业部、二线城市事业部，在北京、深圳、广州等大区也是这样的内部竞争机制。
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万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
碧桂园在1月5日下午的竞拍中，与世茂房地产竞争到后才放弃。而与碧桂园情况不同的是，世茂房地产在去年一线城市拿地寥寥无几，因此该公司进入2017年有开始发力之势。值得关注的是，房企扩张的同时也要面临资金成本的提升。同策咨询部数据显示，2016年12月，房企额度相较于上月增幅近1倍，主要源自于权额度。额度相较于上月略有增长，环比增加22.97%。2016年底，在大部分房企国内额度、渠道均受到限制的情况下，境内银行相较于其他方式总额并不特别突出。同样，从房企发布的计划来看，多家房企的方式仍集中于公司、中期票据和短期，而银行则仅限于海外银团。
“这说明人民币并未显现出任何特殊优势；市场化的方式仍然占有主导地位。”同策咨询研究部总张宏伟指出，2016年底，大部分房企不论是银行授信、还是发额度均受到限制。部分房企转向境外渠道（仍偏好于），而部分房企则谋求子公司的权。
