大宗交易再度活跃
经过上一年国内经济减速、投资者海外投资窗口打开影响国内投资市场放缓后，2016年投资市场大宗交易频现。这里的大宗交易指资产超过3亿、以投资或自用为目的的房地产交易。刘兵表示，在2014年底到2015年初，北京大宗交易是买方市场。而随着国内经济转型、通胀压力，加之市疲弱、人民币波动的外部影响，北京优质物业成为投资机构好的投资类型之一。这也令业主在交易中更加具有话语权。此外，国内“营改增”新政，在一定程度上促使企业投资物业时更好地做务筹划。
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项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
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2016年，戴德梁行共录得北京大宗物业交易总额376亿。其中内资买家占比近80%，公司除自用外，也在市场上进行规模性投资。写字楼仍然是投资的主要物业类型，70%以上的投资额都投向写字楼。值得注意的是，核心商圈很难见到整栋成交案例，如CBD商圈的招商局大厦、世纪财富中心东塔均为半栋交易。城区五环内大宗交易以改造升为主，代表项目如东北三环太阳宫百盛商场，未来将改造成写字楼项目。早在2014年基汇资本收购东三环盈科中心，也预计将原有的太平洋百货（当时太平洋百货因经营不善已经退出）改为办公展示。
城区内也陆续有项目从原来的商业、酒店用途改变为写字楼，包括建国门的万豪酒店、东长安街中粮广场商业部分等。可见，从物业改造角度增加物业实用性以实现租金收益是市场上买家新的投资角度。同时，由于五环内限建影响，一些希望在城区内打造项目的开发商也转而瞄准投资存量市场，很多大型开发商都已经成立直投团队。
