广州征地补偿房屋拆迁纠纷专业律师 －王（金和）律师
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无产权是否属违法建筑视情况而定
来电显示：我家有一套房屋，已经有几十年了，但房屋产权证件不全，只有一份办建房许可的公证文件，现在可能面临拆迁。请问，没有房屋产权证明的房子，就一定会被认定为违法建筑吗？认定房屋具有合法产权的法律依据主要有哪些？
律师回复：因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这一规定确立了建筑物权、无证或建房手续不全的房屋不再一律是违法建筑。房屋是否属于违法建筑要从土地使用、用地规划、工程规划、施工许可、竣工验收、装饰装修等环节分析，不能一概而论。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。”据此，像这类因历史原因导致的建房手续不齐全的情况，可根据规定补办手续，在征收时应按合法建筑物给予补偿。
王律师具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；王律师在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，一招制胜，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；王律师精辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得当事人的好评。
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