房企悄然收紧
从开发商的角度，疯狂拿地的底气也变得逐渐不足。上文提到的清查拿地资金来源，仅仅是管层收紧房企的“冰山一角”。2016年7月，会员再一次保荐机构专题培训会议上指出，企业再集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行，不允许房地产企业通过再对流动资金进行补充，集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行。11月，银会要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产等业务，其中就包括是否存在银行资金违规用于购地的问题；是否比照自营管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的督管理，是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题；公司是否发放用于支付土地出让价款的，是否向房地产开发企业发放流动资金。
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同月，发改委发布《关于企业审核落实房地产调控政策的意见》要求，严格限制房地产开发企业发行企业，用于商业性房地产项目（保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外）。中原地产席分析师张大伟向指出，这一系列政策的目的，可总结为两个方面：控制房企渠道、规范资金用途。
他认为，其对房企资金的影响也体现在两个方面，一是房企的渠道收窄，各项表外渠道被封，企业的资金链将可能受到影响。二是房企用于拿地的主要资金，将由此前的，逐渐收缩到自有资金为主。
在房地产企业的“自有资金”中，可用于补充流动性的，主要是销售回款部分。
根据的了解，经过2016年的旺盛销售之后，目前房地产企业的资金状况较为充裕。但由于多数机构对今年楼市维持“小年”的判断，因此今年的市场销售和房企的回款状况都不容乐观。统计局数据显示，2016年下半年以来，作为房企资金来源中的个人按揭增速整体呈下降趋势，定金及预售款的增速也在连续增长3个月后，在去年11月出现下滑。
