土地供给结构调整
近期土地市场供给已经加快。
海通数据显示，2016 年12月，地方政府增加供给，使土地市场供求环比继续上升，而土地成交价格环比上升、溢价率环比下降。12月，全国一二三四线城市分别推地1.91亿、0.10亿、1.02亿、1.37亿平方米，环比分别增加28.1%、13.1%、23.3%、33.3%。供给加速的同时，土地市场热度不减。2017年开年以来截至18日，土地市场成交金额超过50亿的合计有11个城市，高的为合肥市，土地成交额达220亿。从1月已开卖土地的城市来看，在南京、合肥、佛山、宁波等城市推地块拍卖中房企的热情度依然很高，郑州、成都部分重点地块也受到较高关注度。
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行业发展研究方案 行业市场调研报告
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南京于1月12日举行场土拍，推出的7宗地块中2宗住宅地块受到追捧，其中江宁滨江G90地块拍出11077元/平方米突破区域高现房销售起始价，同样江宁汤山G91号地块总价超过高限价将摇号定夺；合肥也于1月13日迎来场土拍，共计出让新站区等7宗地，吸金71.45亿，其中多宗地块溢价率都超过100%；佛山、宁波场土拍部分地块也拍出区域单价新高。
另一方面，上海、深圳、青岛、无锡等城市对推地属性做了结构调整，土拍被“降温”。如上海1月5日推出的宝山罗泾镇2宗地，其中一块住宅地块受到房企欢迎，拍出了57%的较高溢价率，另一宗商业用地溢价率仅3%。深圳1月5日推出2宗工业地、1宗商业地，均以底价成交。无锡在商业供应过量的市场环境下，拍推出锡东新城商务区五星酒店地块也反响平平。青岛也避开纯住宅用地供应，出让了3宗纯商业地块、2宗住宅兼容商业地块。CRIC分析师沈晓玲认为，重点城市，尤其是住宅地块，依然是房企角逐拿地的焦点，其他二线省会城市的部分重点地块也将受到房企关注。如本次场土拍中，石家庄推出紧邻正定新区园博园核心位置的两宗商务金融地均以200%以上的高溢价成交。城市之间和城市内部的土拍行情分化现象或是今年主流。
