佛山南海区松岗二手房买卖买家违约，拒绝签署正式的房屋转让合同
律师咨询电话：（梁律师）QQ号码：。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在本案中，张子娇与王鑫签订《房屋买卖合同》时，王鑫自行建造的建筑物业已存在，张子娇看中王鑫加建的部分从而有意愿购买涉案房屋，且张子娇对于王鑫自行建造的建筑物不包括在房屋建筑面积内一事知情，因此双方签订的房屋买卖合同既包括与房屋所有权证书上载明的建筑面积相对应的房屋，也包括加建部分的建筑物。
由于王鑫建设的彩钢建筑物未依法取得《建设工程规划许可证》，故双方就该部分建筑物达成的《买卖合同》应系无效。因双方之间的买卖合同中包括无效部分，导致该房屋交易无法正常履行，无法实现合同目的，现双方均同意解除合同，故对于房屋买卖合同中有效的部分应予以解除。王鑫应将张子娇支付的购房款共计90万元返还给张子娇。张子娇要求王鑫支付90万元利息的诉求，于法无据，法院未予支持。
而对于房屋买卖合同部分无效的后果，双方均有过错，应当承担相应的责任，因此双方主张对方违约并要求对方承担违约责任的诉求，依据不足，法院并未支持。而王鑫要求张子娇承担迟延履行违约金一节，因为该《房屋买卖合同》自签订时便存在无效部分，合同无法正常履行，因此王鑫要求张子娇支付迟延履行违约金的主张，于法无据，法院未予支持。广东金牌状王房产合同纠纷打官司团队地址：广州越秀农林下路81号新裕大厦25楼.。
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