上海商办地入市遇冷 1月成交面积外郊环 约占四成
进入一季度以来，尽管上海土地呈现放量态势，但主要以商办用地与远郊宅地为主，房企在上海的土地投资热度因此有所冷却。3月底上海将有两幅商办用地出让，其中静安区市北高新区一幅建筑面积43841.1平方米的办公楼用地，以起始价48225万元计算，楼板价1.09万元/平方米，目前已有6家房企领取申请表格；崇明长兴岛一幅建筑面积75600平方米的商办用地，目前还未显示有买家领取申请表格。
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2月8日，分布于浦东、闵行等区的5幅商服、工业、回迁房用地挂出让，此前这几幅地块均因为只有1家公司领取申请表格而延后一天公布结果，多为当地开发公司与建设部门底价摘得，并没有知名房企参与。上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，商办地遇冷，是由于春节前上海整顿类住宅项目销售以及严格审批商办项目做类住宅，终传导到土地市场。并且，2016年开始，上海出让地块均明确规定15%自持比例，商办自持对于住宅开发商而言仍是一道难题。记者查询上海土地交易中心网站，发现近期土地出让主要分布于远郊，2月以来，仅嘉定区一幅工业用地、闵行马桥一幅商服用地公告出让。与上海商办土地入市趋势吻合之处在于，上海1月份商办项目外郊环成交面积比重占到39%，而其他环区的成交面积占比多在13%-17%之间。外郊环成交居前项目中，虹桥绿谷广场在1月3日集中网签1.93万平方米办公房源，成交均价为37531元/平方米。=
