公积金买房： 公积金买房是指市民利用已经连续6个月缴存的公积金购买房屋，一般为购房贷款所用。公积金买房具有利率低、还款方式灵活、对所购房产限制性小等优点，可有效减轻人们的购房压力，成为了一种较为普遍的购房方式。但是，公积金买房不可用于购房首付、提取金额不得超过房款总额、申请贷款周期较长等，具有一定的局限性。正在考虑利用公积金买房的人们，应综合衡量个人情况以及公积金买房的相关事宜，以选择合适的购房方式。本文将通过公积金买房有什么好处、公积金买房贷款条件、公积金买房流程、公积金买房贷款计算器等方面介绍公积金买房。 1 公积金买房有什么好处 公积金买房有什么好处值得人们选择呢 首先，公积金买房的贷款利息比商业贷款购房的利息低，节省了一部分的利息费用，大大地减轻人们的还款压力。因此，这成为了工作、收入稳定职工的择优选择的贷款购房方式。 其次，公积金买房还款方式多样，灵活多变，给了还款人更大的还款选择空间。一般来说，借款人在银行规定的还款金额的基础上，可自由安排每月的还款额，甚至可以提前偿还贷款并不需要支付违约金，有效帮助借款人制定合理的还款计划和理财方案。 再者，公积金买房对对所购房产的限制性小，特别是二手房。一般来说，银行对公积金买二手房的限制比较小，人们可选择的房产也比较多，提高了人们的购房自由。 除此之外，公积金买房的首付通常压力比较小，可以贷95%的房款金额，有效降低人们的购房压力以及经济负担。 2 公积金买房贷款条件 公积金买房固然优势明显，但并不是所有人都具备该类购房方式的条件。以下为公积金买房贷款条件，以供参考： 1.公积金买房申请者应具有常住户口或身份证等有效的证件，以证明购房者的真实身份。重要的一点是，借款者应在申请贷款之前已具备连续6个月正常缴存住房公积金的条件，且所购之房必须是自住房。 2.为确保购房者的还款能力，所以借款者应具有稳定的工作和收入，没有不良的资金信用记录，身体健康等。应提供公积金缴存地及购房地住房保障局开具的房屋登记信息证明。 3.具有担保人，并以申请者所购房屋作为抵押。 3 公积金买房流程 公积金买房流程大致如下： 1.准备资料 购房借款者到本人缴存公积金的相关管理门申请公积金买房贷款时应准备个人及配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明资料、购房 合同、住房公积金缴存证明等。 2.担保 借款者在初审通过时应开具《担保申请审核通知单》及其它相关资料，提交给担保中心进行审核。 3.缴纳担保服务费 上一步审核资料通过了之后，应根据担保中心开具的《担保申请审批意见书》缴费，并取得发票凭据，对相关文件资料进行盖章保证法律效力。 4.材料转送 申请者将所有符合要求的申请资料由担保中心转送到住房公积金管理部或者交由中介办理相关事务。 5.签字 申请者到住房公积金管理部签署有关合同完成公积金买房贷款基本流程。 4 公积金买房贷款计算器 公积金买房贷款额度对人们合理制定还款计划有一定的作用，因此需要了解公积金买房贷款额度计算方法。一般来说，这主要受到借款人和配偶的还贷能力、房屋价格、公积金贷款账户余额等方面的影响。 1.个人还贷能力计算的贷款额度 [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2.夫妻双方还贷能力计算的贷款额度 [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 3.房屋价格计算的贷款额度 房屋价格×贷款成数=贷款额度。 4.贷款限额计算的贷款额度 如果利用的是本人公积金贷款，则贷款额度为40万元;如果是本人公积金贷款且贷款同时正常缴存公积金，则贷款额度为50万元;如果利用的是夫妻双方共同的公积金贷款，则贷款额度为60万元;如果夫妻双方在申请时都正常缴存公积金，则贷款额度为70万元。
