赶赴美国加息“窗口”
“内地环境的收紧，是房企考虑海外的主要原因。”上海易居研究院智库中心总严跃进向记者表示。
2月13日，中国业协会发布《期货经营机构资产管理计划备案管理规范第4号》，对资金投资16个热点城市房地产进行严格管。该文件引发业内热议。早在去年11月，银会就曾要求16个房价上涨过快城市（与上述热点城市等同）的银行业金融机构自查房地产和流向。更早之前，上交所、深交所、央行和发改委也分别发文或表态，对房企发债、房地产行业的细分与分类管、表外、土地等进行强化管。经此一役，房企的、等通道近乎被封，加之管层对公司债等审批趋于严格，使得企业在内地的大受影响。有观点甚至认为，房地产开发的“高杠杆时代”或将终结。
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严跃进还指出，房企在2016年获取的大量土地，将至今年陆续进入开发运营阶段，因此只能寻求其他渠道，其中就包括海外。
但在多数业内人士看来，美元债的回潮能否持续下去，仍然存在不少疑问。严跃进就认为，美国在去年12月加息之后，又提出今年将加息三次的计划，这将导致海外成本进一步提升。近期（尤其是今年1月以来）房企美元规模加大，也有“赶末班车”的意味。预计当美国加息的“靴子”落地之时，海外的规模也将缩减。因此对于房地产企业而言，海外也可能仅仅是权宜之计。考虑到央行先后上调MLF和SLF利率，国内加息预期同样强烈，房企的资金链和债务问题将很快浮出水面。某上市房企相关负责人向记者透露，今年总部给予一些地方公司的拿地授权有所缩减，并要求地方公司多寻找性价比高的并购机会，而非一味在土地市场“拼”。他认为，随着渠道的缩减和销售规模的预期下滑，“房企可能很快要勒紧裤腰带过日子”。国家统计局发布的数据显示，在房企到位资金来源中，定金及预收款增速由去年6月的34.1%下降到年末的29.0%，个人按揭增速由57.0%下降到46.5%。
