//免费咨询\\冯海龙律师（186 0309 1133）广州荔湾二手房律师，房产纠纷法律专家，熟悉二手房纠纷、商铺纠纷的司法办案流程，办法多思路广，经手办案赢率高，欢迎来电（免费咨询）
房地产市面上有部分低价二手房源的出现，那是由很多因素促成的，例如证未满5年的经济适用房，或者是存在债务纠纷的房屋业主想尽快脱手获得流动资金等等，即多数是事出有因的，我们建议打算下手的市民应该先弄清楚为什么价格会这么低，要知道任何的优惠、便宜都不可能是白送的，这其中必有内因，购买这类房须谨慎。而一些投资客在知道卖方存在债务纠纷问题的情况下，还是愿意以明显低价购买对方的房产，这样的交易行为存在极大的风险。一旦债权人发起诉讼，买卖合同就可能会被取消。又或者可以这样说，债务人若低价转移财产，交易可判无效，这就是风险所在。另外，《民法》第58条也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。如果明知对方有债务等民事纠纷还低价购买其房产，会被认定为协助他人恶意转移财产。何为低价房源？广州荔湾二手房律师冯海龙介绍，房子的交易价格低于市场价70%，则会被认定为不合理低价转让。打个比方，市面上100万元的房子，买方以低于70万元的价格购买，属于明显不合理的低价，那么诉讼时就有可能会被法官认定为低价房，这样的房屋就有被退还的风险。我们建议市民在买房过程中，一是要参照市场定价格，房子如此便宜是出于什么原因？要了解清楚。可以从各方面了解房东有无债务纠纷或信用问题，二是在签订房屋买卖合同时，在合同中明确债务纠纷问题，避免惹上麻烦，总之购买便宜的房子要特别谨慎。
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