广州知名厂房拆迁、房屋拆迁土地征收补偿专家 －王（金和）律师
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拆迁补偿协议应该这样签！
在拆迁过程中，很多人以为一旦拆迁双方对补偿额达成一致，签了字就大功告成了。其实这种想法是不对的，怎样审查和签订补偿协议极其重要。下面盛廷律师就来教大家如何签订“拆迁补偿协议”。01
审查签订协议的主体是否合法：
签订拆迁补偿协议的主体一定要是拆迁人，具有法人资格。否则协议的签订会因为主体不明确，没有承担法律责任的能力，而面临无法履行的风险。
比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人主体资格的。
02
协议的主要条款内容是否明确：
绝大多数被拆迁户都是缺少法律知识的，更是不懂关于征地拆迁方面的专业知识，导致签订的协议主要条款不明确，给协议的履行增加很多困难。
协议的主要条款有以下几个方面：
第一补偿款的总金额及各项补偿内容应当具体明确。例如：存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额问题。第二补偿款的支付时间及支付方式要明确约定。第三安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。另外需要提醒的是：如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突。如果对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。03
违约责任如何约定：
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到协议条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，被拆迁人在签订协议的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从协议条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。
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协议的履行程序如何约定：
拆迁人应当先进行安置补偿，然后才可以要求被拆迁人腾退房屋。很多拆迁项目都要求协议签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿协议交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。这两种情形都是违反法律规定的。
曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和协议一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来，造成维权很困难。
05
注意协议中是否存在对被拆迁户不利的条款：
被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容，审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素，或不公平的条款。
王律师具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；王律师在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，一招制胜，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；王律师精辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得当事人的好评。
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