广州征地补偿房屋拆迁纠纷专业律师 －王（金和）律师
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土地征收必须经过哪些程序？
土地征收纠纷案件是 在处理征地拆迁案件时主要案件，但是，在处理案件过程中，许多当事人不知道土地征收的过程，对于在征收过程中的相关证据也没有进行保全，因此，不仅不知道征地拆迁的过程是否合法，在自己的权益受到侵犯时也不能进行很好的保护。为了让当事人更好的了解征地拆迁的相关信息， 拟对大家介绍一下土地征收的基本程序。
完整的土地征收主要分为以下九个步骤：
（1）应由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等信息；在此过程中，被征地的农民应当关注当地的村委会相关公告，对公告进行拍摄等留下证据，以备不时之需。
（2）征询村民的意见，有不同意见的应记录在案。在征地过程中，这是最容易被省略的一道步骤，许多当事人就反应，自己在不知不觉中，土地就被征收了，根本没有征求过村民的意见；
（3）进行地籍调查和地上附着物登记。由于不同土地补偿的标准不同，因此，在征地过程中，当地会根据自己的土地的情况，制定出相关的补偿标准，而地上附着物的种类、产量等对补偿数额也有着一定的影响。
（4）拟定建设用地说明书、农用地专用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案，并向有批准权的机关报批；
（5）在被征地所在村进行征用土地公告、征地补偿安置方案公告，并听取对征地补偿、安置方案的不同意见，必要时举行听证会；
（6）将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批；
（7）市、县政府批准征地补偿安置方案后，并报省国土资源厅备案，并交由国土资源行政主管部门组织实施；
（8）被征地人持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续；
（9）实施补偿安置方案和交付土地。
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