佛山高明区更合二手房解除合同的违约责任纠纷律师23年经验
律师咨询电话：（梁律师），QQ号码：：.。 首先，解释一下什么叫“合同根本性违约”。合同根本性违约，简单点说，就是因为合同一方违约，造成了合同的根本目的无法实现，导致合同无再存续的意义，此时合同双方可以提出解除合同，并退还相应的货物或资金；
其次，根据您所描述的情形。其实，开放商违约已经造成了您方的实际损失。建议您可以和开放商协商解决，一般情况开放商会提出一些补偿以延长交房期限。但是，若开放商迟迟（经催告，三个月内）无法交付，您其实完全有权利提出解除合同，并要求开放商承担违约责任，退还购房款。因开放商违约，您单方提出解除合同无果的，您可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维权。
其中，催告行为，建议通过书面催告，这样方便留存证据用于诉讼。广东合同纠纷律师事务所团队地址：广州市农林下路81号新裕大厦25A. 佛山地址：佛山禅城祖庙路33号百花广场1519房。。
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