限购后北京商住市场“错位”： 房屋成交锐减 土地仍火热
同样是商办，为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大？有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。在超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。3月30日下午，经过23轮竞拍后，位于北京大兴生物基地的一宗地块被东亚新华摘得，代价为10.6亿，溢价率27.7%。
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这是北京当天成交的3宗商办地块中的后一宗。此次交易也是商住限购新政后，北京批商业用地交易。3月26日，北京出台对商业、办公类用房的调控政策，其中包括新建商业、办公用房禁止卖给个人，无房者限购一，停止商业银行等。力度空前。政策出台后，商办市场迅速冷却。亚豪机构的数据显示，新政出台之后的4天内（3月27-30日）北京仅成交商业、办公类住房16，比新政前的跌幅达到98%。但正如文提及，北京商办类地块的交易并不冷淡。当日成交的三宗商办用地均经过多轮举，溢价率也超过20%。分析人士指出，这种局面反映了调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期看空，长期并不悲观。
