错位的市场表现
30日下午，北京迎来三宗土地挂交易，其中两宗位于朝阳区金盏乡，另一宗位于大兴区生物基地。这三宗土地的性质均为F3其他类多功能用地，其中商业部分的产权年限为40年，办公部分50年。据悉，这3宗地块均设有“50%以上面积自持20年”的限定，且按现有政策，单分割面积不低于500平方米，只能以公司名义购买。这是北京“3·26商住限购新政”后的批商业用地交易。由于地段相对优越，多家房企前来竞买。三块土地的拍卖过程虽不如住宅用地火热，但也绝非冷淡。
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其中，朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍，被华润招商联合体以22.5亿代价摘得，溢价率为27.8%；朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得，溢价率40.7%；大兴生物基地地块经过23轮报价被东亚新华以10.6亿代价摘得，溢价率为27.7%。与过去几年比，溢价率有一定下滑。单价方面，大兴区生物基地地块为14529元平方米，朝阳区两宗地块的单价分别为24369元平方米和26772元平方米。就其所处的区位而言，价格并不算低。相比之下，交易方面十分低迷。根据亚豪机构统计，新政后的3月27-30日，北京仅成交16商业办公房屋。其中12商住房，4商办房。与新政前单日成交超过280的规模相比，调控使商办市场的下滑幅度超过98%。还了解到，新政后，北京部分商住项目收到大量退房申请。这些项目多在去年办理网签，但银行尚未审批。
