专访国研中心市场经济研究所副所长邓郁松 ： 如何平抑一线城市房价过快上涨？
2015年以来，特别是2016年我国的房地产市场形势发生了较大变化。
国研中心市场所副所长邓郁松对分析，我国房地产市场已从供不应求转向供求总体平衡、区域分化的新阶段，市场面临的形势更为复杂。他指出，在金融业发达、居民金融意识强的东部发达地区，特别是供应严重不足的北京、深圳等一线城市住房价格显著攀升。
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例如，2016年深圳新建住宅价格同比上涨49.5%，上海上涨37.5%，北京上涨32.1%，价格涨幅明显超出居民收入增速，已出现较为明显的房价泡沫风险。邓郁松认为，有必要在理清房价过快上涨主要原因基础上，抓住重点，进一步调整完善相关政策，有效平抑房价。受土地资源有限等因素制约，一线城市商品住房土地供应量持续下降，土地供应不足造成新建商品住宅供应量持续减少，也推高了地价，进一步强化了房价上涨预期。再者，住房投资属性不断凸显。当前经济正处转型期，实体经济投资回报率下降，大量资金“脱实向虚”，加速进入房地产领域。再加上当前利率水平处于历史低位，投资渠道比较有限，房地产仍是多数中高收入家庭改善住房条件和进行资产配置的主要选择。
