平抑一线城市高房价的困难和有利条件
《》：平抑当前高房价有什么困难和有利条件？
邓郁松：一线城市有效应对当前高房价面临两方面突出困难，但仍具备有效平抑房价的条件和政策空间。先，有两个难点。一是新房供应量十分有限，并且短期内难以增加。目前一线城市可供销售的新建商品房数量十分有限，如北京2017年2月底新建商品住房可售数只有30219，相当于2015年同期的47.6%。
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商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
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按照2016年的销售速度，目前库存只够销售6个月时间。由于商品住房土地供应长期不足，短期内新建商品住房供应量也难以增加。
二是需求仍十分旺盛。从调研情况看，一线城市这一轮上涨中换房需求等改善型需求占比较大，涨幅较大。改善型需求的价格承受能力相对较强，的供给非常有限，这对稳定房价也带来一定程度的挑战。但也要看到，目前仍具备平抑高房价的有利条件和政策空间。一是实施房地产宏观审慎管理的空间较大。目前我国个人住房名义利率处于历史低水平，从政策调控角度看，适当提高付比例、减少利率优惠幅度都还有空间。二是各类存量房规模较大，在平抑房价方面大有潜力可挖。一线城市均已进入存量房时代，二手房交易量均显著超过新房交易量。
