我们是否还需要那么多的商业
由于工作关系，近陪朋友去看了一些商业运营情况。实话说，差异巨大，行业活跃度总体不是特别乐观。先说几个例子。北京某大型商业项目，重整，修改，3年了，还是休息状态。另一个项目，某著名商业品撤出，重新招租，两年过去仍然空置。令人怵目的是两个商业大厦，从原来的百货商场，改为购物中心，节节败退，5层的大楼如今只剩下层的电影院，三四层零星的儿童业态，一二层的餐饮，略有人气，其他楼层或完全闲置，或正在撤柜。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
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万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
值得一提的是，这几个项目都位于北京四环以内。看着空荡荡的楼层，我禁不住心口发紧，如此亏损经营能坚持几天？宝贵的城市资源如此虚掷，岂不令人心疼。这样的商业项目，在各个城市绝非个别现象，而是普遍存在。它显露的，从产业来说是传统商业转型的阵痛；从城市规划和布局来说是功能、业态的重组。早在几年前就有机构统计说，有些城市的人均商业综合体面积，已建在建加起来，超过了发达经济体的水平。有的项目交付之日即是亏损之日。包括地产商在内的投资机构，并非完全不了解这种状况，只是行动过于迟缓。原因还是，他们不能不做这么多的商业。因为土地出让规划就是这样规定的。一个住宅小区配备多少商业和配设施，是有明文规定的。
