“拉高”与“做低”
7月初，石家庄正定新区推出三宗住宅用地，并提出“双限双竞”规则。具体而言，在同时限定土地高出让价格和房屋高销售平均价格的情况下，先竞土地价格，未超过土地高限价的，按报价高者得的原则确定竞得人；超过土地高限价的，在该高限价基础上，向下竞房屋销售平均价格，按出价低者得原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于下限时，则停止竞拍，该宗地流拍。
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不仅如此，这三宗土地还被锁定了十年限售期，即竞买人在房屋销售时须告知购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。对此，北京某房企相关负责人向记者表示，每家企业对土地成本的核算不太一样，但由于配建部分的成本相对固定，企业往往看重商品房部分的预期售价，据此来核算盈利空间，并确定拿地成本。他表示，按照上述地块的规则，商品房售价被限制，相当于项目的货值被固定下来。土地价格被限制，相当于土地成本被固定下来。项目要想盈利，就只能压缩开发成本。“但开发成本往往跟质量成正比，如果开发成本不高，容易造成户型差、配不足、容积率被拉高等。”
