广州宅基地房价值鉴定方法
㈠市场价值的评估方法
咨询电话：（张静），当宅基地使用权面临拆迁或很可能面临拆迁行为的情况下，适当考虑市场价值的评估标准是比较可行和合理的。司法鉴定人，结合拆迁市场和政策导向，可以选择拆迁成本法、市场比较法和假设开发法等方法进行评估。
1.拆迁成本法
我国目前大多数的拆迁均采用类似成本法的评估方法，根据政策规定，确定宅基地可能获得的合理补偿价值。
2.市场比较法
权利上的限制，应该是宅基地房屋与国有土地房屋最主要的区别。在面临特殊原因可以转让的情况下，司法鉴定人可以借鉴同类国有土地房屋转让的价格。
3.假设开发法
假设开发法同样必须基于规划和拆迁改造的前提。宅基地面临拆迁的价值在于其可以为开发建设提供用地，通过测算开发完成后的价值扣减掉相关的开发成本，进而估算宅基地的市场价值。
㈡使用价值的评估方法
当宅基地使用权处于一种正常的条件下，其不具备可靠的市场价值。司法鉴定人需要根据宅基地的区位、实体等确定其真实的使用价值，一般可以选择成本法、比较法进行评估。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
