广州征地补偿房屋拆迁纠纷专业律师 －王（金和）律师
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房屋征收范围公布后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋及其附属物，不得改变房屋、土地用途；违反规定实施的部分，不予补偿；房屋征收范围公布后，被征收人有装修、转让、出租、析产、抵押、典当、户口迁入等行为的，对不当增加费用不予补偿。
房屋征收部门负责拟定征收补偿方案，征求意见期限不得少于30日。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
因旧城区改造需要征收房屋的，房屋征收部门可以与被征收人签订附生效条件的补偿协议。签订附生效条件补偿协议的，在征收补偿方案确定的签约期限内达到签约户数比例，补偿协议生效；未达到签约户数比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。
在作出房屋征收决定后，设区的市、县（市、区）人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容包括四方面：被征收房屋价值的补偿；因征收造成搬迁的补偿；临时安置的补偿；因征收造成的停产停业损失的补偿。
征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门支付一次搬迁补助费；选择产权调换的，支付两次搬迁补助费。征收经营性、生产型非住宅房屋的，房屋征收部门一次性支付临时安置补助费、搬迁补助费。搬迁补助费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费等其他费用。
针对有些地方临时安置补偿标准多年不变的现象，草案规定，临时安置补助费、搬迁补助费具体标准由设区的市、县（市、区）人民政府根据当地物价水平制定，每两年公布一次。
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