岁末年终，公众关心的话题众多，房地产市场的未来走势以及房价的变化始终是个热点。
如何读懂重要会议和关键人物释放的信号，结合房地产企业的实际动作与言论，当然是管窥2018年房地产市场的渠道之一。
头号地产获悉，2018年，不要指望房地产市场的调控大松绑，也不要指望大跌，租赁市场将会成为改变市场预期的重要力量，而且这是决策者可以进退自如的一柄利器。
头号地产认为，关于2018年的房地产市场，有两个重要会议释放的信号必须认真予以解读和思考。
头号地产整理：
2017年12月18日至20日举行的中央经济工作会议指出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
头号地产认为，会议指出要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
头号地产认为，会议指出完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
头号地产认为，会议关于“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的意思很明确，就是要持续增加供应量。
头号地产认为，这个持续增加供应量，不是如以往一样加大土地供应新增商品房这么简单，而是通过持续增加租赁住房的手段，缓解公众的居住需求与焦虑，同时又没有对商品房市场造成太大的冲击。
头号地产认为，长远来看，如果租赁住房的量足够大，确实可以延缓或者迟滞商品房的价格上涨，使其不具备过高的投资价值，正好符合“房住不炒”的政策定位。
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，这句话的重点就是“长期”“保护”。
在这一点上，头号地产认为，其实就是学习所谓的“德国模式”。
头号地产认为，在市场租房领域，德国实施有利于承租人的“退租保护”和“房租管制”制度。“退租保护”，即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是，出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。
头号地产认为，“房租管制”，即三年之内出租人不得提高当地房租水平的20%以上，各州政府每年根据数据分析，制定当地租金水平。一般情况下，政府制定的租金价格低于由供需关系决定的市场均衡价格。
当然，中国的“保护租赁利益相关方合法权益”会不会走这么远，目前很难断言。但是，既然提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，那么提升对租房者的权益保护当是题中应有之义。
头号地产认为，这个保护既是法律上的提升与界定，也是实际动作（增加租赁住房）对原有的高高在上的卖方市场（房东）的冲击与干预。短期可能会造成市场的犹豫与惊慌，并有望在短期内起到平缓市场和租房者焦虑的作用。
头号地产认为，其中的症结还需要地方政府持续推进改革破除阻力，尤其是优质学位问题，这个问题不能得到公开公正透明的解决，不以时间换空间的方式来予以妥善处理，则诸多改革与推进恐怕都会沦为镜中月水中花。
头号地产认为，“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这句话当然是针对商品房买卖市场而言。
头号地产认为，方向已经定了，要着眼长效机制，这个长效机制既不能让房地产市场狂跌或者暴涨，又要保证政府的土地财政收入。狂跌与暴涨都不符合政府的利益，也容易引起一系列不敢想象的后果。
头号地产认为，“保持政策连续性和稳定性”是必要的，不要让市场的投机者存在任何幻想。同时，又不能一刀切，因为每个城市对房地产的财政依赖状况确实千差万别。
