“直接”走向台前
和过去以销售为主的房地产市场相比，国内市场化的住房租赁市场存在较大的供给短板，大中城市的租房房源也主要依赖于存量二手房的闲置。153号文明确指出，当前“租赁房源总量不足”。对此，新政正在鼓励更多的主体进入租赁市场掘金。153号文提出，“鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
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可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
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”然而作为房源供给方、运营方，无论是开发商还是物业公司均要面临租赁现金流长期化所带来的问题。值得一提的是，在153号的九家发文部委中，一行三会中除央行外，证会亦位列其中，这被视作管层试图依靠资本市场解决租赁市场的信号。“依靠直接，依靠资本市场，而不是过去开发商赖以生存的信资源，将成为租赁市场模式的一大特征，这也是证会成为发文单位的原因。”一位接近管层的商资管负责人分析称。“如果是传统的房地产开发模式，通过机制授信的商业银行必然会参与，”北京一家国有大行人士表示，“相反租赁市场10年、20年乃至更长时间的回报周期，银行通常是不会碰的，这种现金流终只能通过ABS的方式卖向资本市场以解决流动性问题，并资金等负期更长的机构来对接。”事实上，153号文中也明确了多种对租赁市场的资本红利。“加大对住房租赁企业的金融支持力度，
