直接补住房租赁“短板” 机构“热望”房租ABS
房地产市场发展模式的悄然变化正在让机构瞄准了新的业务机会。日前，住建部联合发改委、公安部、财政部、人民银行等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称153号文），称将多举措加快发展住房租赁市场。事实上，此次通知是39号文（《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》）的落实延续。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
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万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
业内人士认为，该通知也会让潜在的住房租赁项目建设需求进一步提高。在上述九家发文单位中，证会也在列。分析人士指出，这一方面标志着管层正在促使直接成为住房租赁市场建设主要模式；另一方面，租赁市场现金流的长期化也给经营机构的资产化（下称ABS）业务带来新的机会。拓宽直接渠道，支持发行企业、公司、非金融企业务工具等公司信用类及资产支持，专门用于发展住房租赁业务，”153号文提出，“鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资（REITs）。”而在诸多业务中，以住房租赁收入为基础资产的类REITs成为了上述多种被鼓励模式中被看好的业务。其潜在空间已诸多商、子公司等机构所觊觎。
