司法拍卖房有哪些优势与劣势？

法拍房的一些“潜规则”需要大家提前了解。

房屋权属：留意所拍卖房屋产权及产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权或者小产权、抵押权等情况。

房屋使用状况：未交清物业费、取暖费，房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决

是否可贷款：根据建邺区人民法院挂牌的房产，多数是不支持贷款的，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项，否则不退还保证金。

虽然法拍房有如上瑕疵，但提前做好准备工作，依然有可能低价捡漏哦。关注拍卖信息，锁定目标。有可能的话实地考察，了解房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施等，打探房屋产权问题，债务纠纷类型，对房屋的市场价有数，在竞拍的时候避免盲目跟拍。材料手续办齐后，确认房屋解封，产权洗白之后要立刻开始过户手续，否则原业主拿着房产证过户给别人又要引起纠纷。

购买司法拍卖的房子，至少要注意：

一、手续是否完备齐全；（如果房本儿还没办妥、按揭还没交清，物业费欠着一大堆，买下来会有很多麻烦，倒不是说这样的房子不能买，而是要提前弄清楚，然后考衡量房价高低的时候就能考虑进去了。）

二、是否有其他债权债务；（比如有没有被抵押出去、有没有出租出去、有没有重复抵押、有没有被注册为某个公司的办公地点、房主人登记的姓名与被执行人是否一致、房屋现在是否有人居住等等）

司法拍卖房产具有不限购，成交价低于市场同类房产，拍得后产权明晰等优势；

上海蔚铭投资咨询有限公司顺应市场的需求，专业从司法拍房代理业务，在业界享有良好口碑。在拍卖前全力对拍卖标题尽到调查义务，拍卖成交后帮助委托客户尾款垫资、清场过户、贷款等相关事宜。确保买家购房无忧。

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如有需求，可随时来电：周经理  158 2185 7813（同号）上海最近司法拍卖房源定期更新（不限购）

拍卖房优点：1不限购 2可贷款 3不看户籍 4不看社保（例如：外地人单身、无社保、无税单、有多套住房等，均可购买）5房价一般低于同类型市场房子2-4不等。

2018.3.28黄浦区住宅房最近拍卖房源公告如下：（上海其他地区拍卖最近房源可加了解）

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