存量规模巨大
由于产品性质原因，商业地产的去化速度通常不及住宅。但过去这些年，北京一些商业地产项目通过“商改住”的形式进行出售，从而实现快速去化。即开发商将写字楼、商铺等项目改造成住宅的形态来出售。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。
万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
2016年以前，商住类产品只是北京纯住宅产品的补充。但随着需求的释放，该类产品在市场中的比重不断上升。尽管管部门一直禁止“商改住”的做法，并提示该类产品的政策风险，但仍然难以阻挡这一趋势。据亚豪机构统计，2013年-2015年，北京商办类住宅产品的年均成交量在2万左右，占商品住宅的比重不超过30%。到2015年，该类产品成交均价不超过3万元/平方米，相比住宅类产品，价格优势较为明显。2016年，商办类住宅的成交数骤增至67617，增幅达到200%。商办类住宅在商品住宅中的比重达到59%。当年北京商办类住宅的成交均价为37383元/平方米，同比涨幅达到27%，均总价更是由2015年的376万元上涨至571万元，同比增长51.9%。
