中原地产统计显示，当前北京商业办公类项目的库存在千万平方米规模，其中公寓仅占不到两成，商业、写字楼存量占据八成。随着“商改住”的禁止，未来这部分项目的去化将成为房企的重要挑。2017年3月26日，北京出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，
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可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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其中规定“新建商办小分割单元不得低于500平方米”、“在建商办只能销售给公司”、“二手商办销售要符合严格条件”，并且“商业银行暂停对于个人购买商办的个人购房”。这些条款的出台，将商办市场的增量和存量一并控制在内。尽管此后北京放开了中介机构对二手商住房的代理，但这一文件对商办市场的打击仍然十分巨大。亚豪机构数据显示，2017年初至3月26日，北京成交商办类住宅项目9933，占商品住宅的比重为60%。3月27日至8月初，成交的该类产品不足1500。很多房企曾寄望于商住房作为消化商业项目的手段，并曾入手为数不少的商办类地块。但随着该政策的出台，这类产品只能以商业、办公的形态进行运营，去化速度将明显放缓。
