小高层与高层的区别：
小高层：这种房子一般楼层在7-12层，在修建的时候需要考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。一般小高层的型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
高层：主要在10层及10层以上的住宅建筑及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。一般高层建筑是以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
一般高层住宅的户型要比高层的好，都是采用的南北朝向的房子，采用方面也是非常好的，这也使得房子的空气质量、景观质量一般优于多层。但是它的缺点就是视野不够开阔，噪音要大些，而且些小区电梯只有一部电梯。而高层的房子就把小高层的缺点改善了。
