广州房地产商品房宅基地纠纷专业律师 －王（金和）律师
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购买二手房需要注意什么？
导读：房价一直居高不下让不少人想买房却没法实现，那么二手房成为了普通上班族的选择，但是在购买二手房的时候要注意什么呢？下文为您详细介绍。
首先要考虑如下因素：
1、 结构状况。由于购房者购买的是旧房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。对房屋的基本结构进行改建，破坏了房屋的功能，如装修时打掉了房屋的承重墙，造成对建筑物的危害，房产管理部门有权责令拆除还原。
2、 购买价格和住用期限。有的二手房就是因建筑质量不好， 原房主才转手出卖。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此， 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。 购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。
3、 产权状况。购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产，要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。
4、是否存有遗留问题。有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。总之，购房者在购房时，一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。
那么，我们应该怎样签订二手房买卖合同？
由于目前合同不规范，很多网友在签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。
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