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戴允丝和邹强律师 25年团队经验，律师执业证号：、
有问题可免费咨询首席律师中国顶尖法学院西南政法大学硕士毕业我们会竭尽全力帮您地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦2501,广东鑫霆律师事务所为您分忧解难
广东鑫霆律师事务所首席戴邹律师团队25年执业经验, 专业打造诚信，诚信铸造品质可以。首席律师(第一律师团队 金牌状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国顶尖著名政法院校法学硕士毕业，执业经验丰富。案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员,多次接受电视台访问
广州买新房买商铺买二手房如何避风险防欺诈咨询律师广州就只有预售合同的商品房签订的买卖合同有效吗？ 咨询：我前段时间买了套房子，房东只签了商品房预售合同，还没有房A产证，因此我们也没法过户。想不到后面房价上涨，房东竟以只有预售合同，没有产权证的房子不能买卖，就此签订的房屋买卖合同是无效合同为由诉至法A院，要求确认合同无效，请问是这样吗？律师解答：你遇到的问题确实比较棘手，你与房东签订的所谓房屋买卖合同虽然不至于认定无效，但履行却是非常困难的。从法律性质来分析，要进行房屋产权的买卖交易，前提条件应该是房屋产权的存在，即房东已经取得该房屋的产权证。目前该房屋产权尚未取得，因此所谓的房屋买卖合同关系尚未生效。但这“尚未生效”，跟无效还是有本质的区别。依据合同法的规定，无效的情形，通常是交易本身违背法律的精神，而目前的状态仅是生效的条件尚未达成。因此，通常情况下，法律上不会认定该合同无效，而是认定双方构成了一个房屋买卖预约法律关系，即双方预约在条件成就的情况下进行约定条件的房屋买卖。在条件尚未达成的情况下，任何一方均不得擅自解除该预约关系，除非对方存在严重的违约行为等。由此可见，房东现在试图以未办理产权证为由请求确认合同无效，可能难被法A院支持。但同时，你想实现房屋买卖的愿望，恐怕也不太容易。要具体分析房屋产权证无法办理的原因，如果因土地出让金、规划、竣工验收等问题导致该房屋无法取得大产证(初始登记)，那么房东想在短期内取得房屋产权几无可能。倘若合同中有关于业主未能如期取得产权的处理方案甚至违约责任，可以依据合同处理。因此，建议购房者对房屋产权证办理的期限进行明确约定，并对办理或拒绝办理房屋产权证的后果进行约定，以减少双方的分歧，避免交易风险。广州戴邹律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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