规避风险的意识
1.不在场作出不切实际的安全承诺，作出的承诺应符合社会治安现状和服务群体客观状况；
2.不轻易作出设备损坏赔偿的承诺，应加入一般责任损坏不负赔偿条款，只有发生严重失职造成事故的损失可追究公司的赔偿责任；
3.三方责任签定条款，即发生重大事故后，由行业专家组成调查组，对事故进行调查，确定责任；
4.应有关赔偿限额的规定，即然要承担赔偿责任，就应该确定权利与责任挂钩，赔偿大小与利润大小挂钩，可以确定赔偿数额不超过当年利润总额的一个合适比例；
5.应加入凡我公司整改建议未被采纳造成的损失，我公司不负赔偿责任的条款；
6.投保物业相关保险，如物业财产险，人身伤害险，第三者责任险；
7.各类行文中的责任规避，在与业主、客户、外协供方之间的文字沟通、书面往来以及告示、发票、收据、协议合同等上面的文字说明等等，应正确表述公司应负的责任，如停车库（场）管理制度告示牌上应写明类似的文字：本停车库（场）不负车辆保管责任。
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