售楼中心乔经理： 惠州大亚湾荣盛御湖观邸坐落大亚湾西区龙海三路，项目南面独揽龙尾山水库350万平生态湖山美景。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸门口龙海三路可直达深圳坪山区，交通非常便当，既是新科技园，又是区域纽带，该区域将来具有无穷的商业价值。项目全体分两次开发，总建面43万方，容积率2.80，其间17层小高层8栋，30层超高层4栋，33层超高层6栋。项目采用了融合现代修建与古典修建相结合的新古典主义修建个性，现代而不失尊贵；项目创造了“阳光草坪”、环形慢跑道等休闲配套，将运动休闲、孩童游乐空间等融合到景象中，为小孩、成人、白叟供给完善的休闲场合。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸从统计数据可以看出，过去一、二、三线城市房价的上下浮动基本上是同向变化，最近两年开始明显分化。不管是面积、销售、施工、价格，历史上的“同上同下”，现在都变成了逆向变化，这表明房地产调控已经不具备一刀切的条件。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸在我前段时间参加的一个讨论房地产调控政策的全国政协会议上，重庆、山东、黑龙江、陕西四个省市的意见比较激烈，都提出了市场调控不能再一刀切。以山东为例，因为人口流入不多、土地指标充分，山东的平均房价比全国的还低1340元。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸短期频出的调控政策会造成投向房地产的资金剧烈动荡，货币时松时紧，不能保持一个平衡的状态，结果可能是今年货币供应多了，明年的供应又迅速地减少。最近10年来始终如此。 另外，土地市场也会随着短期调控政策波动频繁且剧烈。从历史的数据可以看出，土地供应量有时负增长，有时高增长。在房地产市场上，经常会出现这样的情况，新供应土地之后，在房子尚未建成之时，调控即已开始，导致房地产供大于求；还有一种情况是，房子供给严重不足时，因为上一阶段对土地的紧缩调控，导致地产商想盖房子时，却没有土地供给。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸2013年的土地供应量比2012年略有增加，明年的住房供应量因此会比今年有所好转，整个价格会相对平稳，涨幅会略有下降。我想借这句話说明——采取什么样的宏观调控政策，将会对未来房地产市场产生重大影响。2013年年底，我们看到有17个城市又出台了一些政策，按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取行动。这依旧是不顾周期的调控行为，对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的話，房价仍然还会爆涨。 因此，房地产政策亟须转向长期化，建立以法治为基础的长效机制，对房地产业立法迫在眉睫，其核心是对土地的高度垄断机制开刀。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸土地在严重垄断和供应不足中，形成了高企的价格。很多人认为是开发商把大量的土地拿走了，最后导致18亿亩红线。事实上，住宅所占的土地供应量是极低的，大量的土地不是给了房屋建筑，而是园区、工矿、开发区等等，它们占的土地远大于住宅的比例。从土地价格的变化就可以看出，住宅价格的涨幅是最快的，超过5倍，而工业土地只上涨了七成。道理很简单，前者供应量少，后者供应量多。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸所以，十八届三中全会决定中特别提到了城乡土地同价同权的问题，经营性集体土地入市也在政策上开闸。李克强总理上任伊始，要求做不动产登记，摸清家底。不动产登记既包括城市也包括农村，既包括土地也包括草原、林地、山地、河流、海洋，房屋登记只是其中一项。这项工作过去分别归农业部、国土部等不同的部门管，现在统一由国土资源部一个机构进行。 惠州大亚湾荣盛御湖观邸房价是果，而不是因。以价格为主的调控目标几乎都是错的，因为它只能治表象而不能治病根。我们不能仅仅看患者发烧了就吃退烧药，但不解决病根。现在的共识是，新的政策中不能再以价格为主，应该以供求关系为主。这一次的调控，要把过去所有错误的东西都取消。
