售楼中心乔经理： 详情了解情致电咨询—提前预约送五年物业！ 惠州合生海角一号项目北侧是惠州海湾大桥管理中心高速出口，南侧是旅游度假区的沿海小道，西侧是坑子山，一线临海，北面靠山，推开窗户就能看见美丽的海湾，听见波涛和林风的声音，呼吸新鲜空气，靠山看海，非常适合度假，是专门为业主量身打造的“私家海上花园“。我们项目整个项目占地69971㎡，建面114044㎡，绿化达到35%，容积率1.4，总户数1383。整个小区采用人车分流形式，共611个车位，地上车位有122个，地下车位489个，完成车位比例1：0.5。小区分为别墅和高层洋房两个区域，由6栋洋房，16栋双拼别墅组成，平层洋房由面积40-111㎡的一房到三房，惠州合生海角一号目前这些楼盘以低于项目周边二手房的价格开盘，开盘均价在2.9万平—4.4万平之间，价格有一定的吸引力，确实能让深圳观望许久的刚需群体开始“躁动”。 4月19日，位于南山赤湾片区的山语海二期取得预售许可证，项目本次备案的是6栋59套住宅，户型面积段为83.97-113.19平2-3房，备案均价约59753元平，低于同项目二手房近1.6万平。有网友惊呼，蛇口卖出沙井价、龙华价。 01 惠州合生海角一号蛇口房价真的卖出沙井价？ 二期比一期备案反降价了？ 在山语海二期59套备案的房源中，项目备案价在5.56万平—6.26万平之间，其中备案价的是位于6栋为91.59平的2A户型，备案价是62635.07元平，位于6栋的111.48平14D户型。 6栋为91.59平的2A户型单位备案价（图源：查房价） 惠州合生海角一号6栋的111.48平14D户型备案价（图源：查房价） 2016年9月21日，山语海一期取得备案，当时备案了10栋房源，分别是1-5栋，7-11栋，备案总套数548套，备案户型为79.61-242.91，备案区间价48316..80元平，备案均价约61500元平。 在5.56万平的备案价一出，让很多网友感觉蛇口新盘卖出了沙井价、龙华价。而对比山语海一期备案，我们会发现同等户型二期备案其实相对比一期高一点。 惠州合生海角一号因为一期二期的户型略有所不同，一期包含了200平以上大户型，大户型价格会拉高整体均价，所以对比整体备案价显然不够合理。 搜狐楼盘的小编在找出了山语海一二期的备案价发现，一期87.99平户型备案单价为61304.90元平，二期87.95户型备案单价为62547.27元平。该两个单位分别是位于17层和15层，都是一二期层面积相等的单位。 而在对比相似户型和楼层下，二期的备案价格是还是要比一期备案价格要高了一些。 02 山语海二手房vs二期备案 比备案价高出1.6万平 并作为“深八条”实行后首个开盘项目，山语海一期在2016年10月9日晚间开盘，将获批售的500余套新房住宅一次性推向市场。受调控影响，其整体价格区间约4.4-9万元平方米，当时的亮点也是较预期低1万以上。 山语海位于蛇口小南山少帝路，一期共规划了11栋高层，二期仅6栋房源，预计近期入市。目前一期还剩183平5房、242平5房户型在售，均价80000元平。 二手房方面，小编从多家二手房网站查询得知，目前山语海一期对外销售的二手房源不多，只有两套，而位于17层的87.99户型，二手房网站报价是690万套，单价是78418元平。这个房源是在2018年3月29日委托出售的，对比一期1年前的备案单价，房价上涨了17113.1元平；对比二期的备案价格，二手房房价高出15870.73元平，接近1.6万平。 03 惠州合生海角一号近两周深圳其他开盘项目 平湖融湖中心城 位置：龙岗区平湖镇 开盘时间：今天（4月21日）上午 开盘均价：4.1万-4.4万平 据网友向咚咚找房爆料，现场优惠3个99折，整体的单价在4.1万-4.4万平。该项目在2016年推出过一批同类型的产品，2016该项目一期开盘开始在2字头，后均价大概在4.3万平，本次开盘均价接近2016年当时价格。 该次推出的是二期3栋约450套房源，均为88平3-4房，总价约万套，为准现房产品，预计8月带装修交付。 奥园翡翠东湾 位置：坪山街道创景路与金牛东路交汇处 开盘时间：4月4日 开盘均价：32000元平 今天打开朋友几乎都看到中介在大力推广这个项目，从刷屏中视频来看，确实现场购房者不少。 惠州合生海角一号该项目是在4月4日开盘，奥园翡翠东湾二期65-132平2-4房在售，都是位于2栋3座共342套房源住宅产品，均价32000元平，总价在184.7-424.1万之间。奥园翡翠东湾一期仅剩少量约105平4房在售，据透露，当天开盘此项目还有部分二字头单位。 碧桂园领寓 位置： 宝安区福永 开盘时间：4月14日 开盘均价：44000平起 惠州合生海角一号碧桂园领寓共备案908套房源，其中557套住宅产品实为安居型商品房，其余为292套办公产品和59套商业产品。 4月14日推出公寓产品，推售200多套，均价44000平起，户型面积为38-67㎡，70年产权通燃气。38-42㎡，一房一厅，总价160万起；67㎡，两房两厅，总价260万起，带装修销售。 泰富华悦都会 位置：坪山比亚迪路与新合路交汇处西南侧 开盘时间：
